Grande maison de ville de 127 m² à rénover sur GIVORS CENTRE (69700)

EN EXCLUSIVITÉE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET GIVORS !

Située au calme, cette maison familiale de 110m² habitables sur deux niveaux combine confort moderne, volumes généreux et emplacement stratégique. À seulement 2 minutes des écoles,5 minutes du collège, 7 minutes de la gare de Givors-Ville, et à moins de 5 minutes de l'autoroute A47, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et parfaitement connecté.

Édifiée en 2007 sur une parcelle de 257m², cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit dès l'entrée par son état irréprochable et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de 30m², baignée de lumière naturelle et prolongée par une belle terrasse de 23m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Indépendante et entièrement équipée, la cuisine fermée permet de cuisiner dans un espace parfaitement aménagé, séparé de la pièce de vie. Une suite parentale de 16m², avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

À l'étage, le coin nuit distribue trois chambres confortables, allant de 11 à 14m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant une parfaite autonomie pour les enfants ou les invités. Chaque espace a été pensé pour garantir une circulation fluide et une vie de famille agréable.

Vous profiterez d'un espace extérieur aménagé à l'avant de la maison, exposé ouest, agréable le matin, et l'espace jardin avec terrasse exposé à l'est, permettant de profiter de la fin de journée sans trop de chaleur.

La maison dispose de nombreux atouts techniques et de confort : un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur récente (installée en 2020), climatisation et poêle à granulés, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, un portail motorisé, un garage fermé de 24m², ainsi qu'un stationnement privatif. L'ensemble est parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir, et classé en catégorie C pour sa performance énergétique.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur pour une famille recherchant un bien de qualité, offrant espace, confort et proximité immédiate des commodités essentielles.

Le prix de vente est fixé à 299 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5657G.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Brignais, Vourles, Charly, Irigny.

En EXCLUSIVITÉ au sein de votre agence Guy Hoquet Givors !

Située dans un secteur résidentiel et recherché en limite de Chassagny, cette belle maison familiale non mitoyenne construite en 2015 offre un cadre de vie agréable et lumineux. À 1 minutes à pied de l'arrêt de bus 81 permettant de traverser Givors et de se rendre au deux gares. Ecole et lycée à moins de 3 minutes à pied et collège à 5 minutes en voiture ou accessibilité en bus.

Édifiée sur un terrain de 366 m², elle offre une surface habitable de plus de 80 m² répartie sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 40 m² comprenant une entrée, un salon séjour spacieux et une cuisine moderne aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse carrelée avec store électrique et un jardin sans vis à vis, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un WC, d'un espace buanderie ainsi qu'un accès au garage par l'intérieur.

À l'étage nous retrouvons une partie nuit composée de trois belles chambres avec un espace placard dans chacune d'elle et une salle de bain et un WC séparé.

Le logement dispose d'une climatisation réversible à chaque niveaux en plus du chauffage au gaz, apportant un confort supplémentaire été comme hiver. Les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo-battante avec volets roulants électriques. DPE B (logement extrêmement performant).

Un garage vient également compléter ce bien ainsi que la possibilité de garer une voiture devant celui ci.

Implantée dans un environnement calme et familial, cette maison allie modernité et praticité, à proximité des commodités et des écoles accessibles en quelques minutes.

Le prix de vente de ce bien est de 275 000€, les honoraires sont à la charges du vendeur. La taxe foncière s'élève à 1 126 € par an et les charges du lotissement de l'ASL (association syndicale libre) sont de 30 € par mois.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5711G-3.

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